Etažiranje

Etažiranje je postupak uspostave vlasništva nad točno određenim dijelom zgrade, tj. nad određenom stambenom ili poslovnom jedinicom i njoj pripadajućim zajedničkim dijelovima zgrade.

Uspostavljeno vlasništvo može se upisati u zemljišne knjige (uknjižiti kao vlasništvo). Svakom suvlasniku zgrade (tj. vlasniku stana, poslovnog prostora) pripada udio u zajedničkim prostorijama zgrade (podrumski dio, garaža, tavanski dio zgrade) i dio zemljišta na kojem je izgrađena zgrada u kojoj se stan nalazi.
U zgradama koje nisu etažirane, vlasnički udjeli u zgradi nisu do kraja definirani.
Jedini pravni dokaz o vlasništvu nad nekretninom je izvadak iz zemljišnih knjiga (gruntovnice). Stanovi, garaže, poslovni prostori i sl. ne mogu se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana.

Provođenjem postupka etažiranja, moguće je provesti sljedeće radnje:

• dobivanje hipotekarnog kredita
• kupnju, odnosno prodaju nekretnina
• diobu obiteljskih nekretnina
• ostavinsku diobu
• utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta

Postupak etažiranja se može provesti nad svim posebnim cjelinama u zgradi:

• stanovi
• poslovni prostori
• garaže
• parkirna mjesta
• kao i pripadajući dijelovi tim posebnim cjelinama (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo)

Postupak etažiranja se provodi na osnovu etažnog elaborata čiji su sastavni dijelovi:

• tabelarni prikaz vrste i veličine prostora
• tabelarni prikaz vlasništva posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
• prijedlog razdiobe posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
• prijedlog razdiobe građevinskog zemljišta predmetne nekretnine s obzirom na udjele u vlasništvu na posebnim dijelovima nekretnine
• grafički dio elaborata s označavanjem pojedinih posebnih dijelova nekretnine te vlasništva na pojedinom dijelu nekretnine
• prijedlog upisa u zemljišne knjige