Usklađenje
Usklađenje je postupak kojim se usklađuju podaci katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja.
Uzrok neusklađenosti podataka katastra i zemljišne knjige je taj što se u prošlosti nisu prijavljivale promjene na zemljištu u gruntovnici (vlasništvo), iako su ljudi međusobno sklapali kupoprodajne ugovore.
Usklađenje je bitno ukoliko:
- ukoliko se prodaje zemljište
- započinje se gradnja
- želi se etažirati objekt
- za postupak ishođenja rješenja o izvedenom stanju objekta
Prvi korak kod usklađenja je identifikacija zemljišnoknjižne (gruntovne) čestica
sa katastarskom česticom.
Podatak o identifikaciji izdaje tijelo nadležno za katastar zemljišta. Ako se razlikuje podatak o površini u katastru (posjedovni list) i gruntovnici (vlasnički list), tada je čestica neusklađena.
Za potrebe usklađenja izrađuje se geodetski elaborat za usklađenje katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja.
Objekt je upisana u katastar, ali nije i u zemljišnu knjigu.
Za upis objekta u zemljišnu knjigu potrebno je izraditi geodetski elaborat za usklađenje zemljišnoknjižnog stanja sa katastarskim, u kojemu se prilaže i valjana dokumentacija (dokaz o legalnosti objekta) na temelju koje je kuća izgrađena.
Ako je kuća sagrađena bez građevinske dozvole potrebno je angažirati projektanata koji će provesti postupak legalizacije i nakon plaćenih doprinosa moći će se nastaviti postupak upisa kuće.