Geodetske usluge

Usklađenje katastra i zemljišne knjige

Usklađenje je postupak kojim se usklađuju podaci katastarskog i zemljišno-knjižnog stanja.

Uzrok neusklađenosti podataka katastra i zemljišne knjige je taj što se u prošlosti nisu prijavljivale promjene na zemljištu u gruntovnici (vlasništvo), iako su ljudi međusobno sklapali kupoprodajne ugovore.

Usklađenje je bitno ukoliko:

• se prodaje zemljište
• započinje gradnja
• se želi etažirati objekt
• za postupak ishođenja rješenja o izvedenom stanju objekta

Prvi korak kod usklađenja je identifikacija zemljišno-knjižne (gruntovne) čestice s katastarskom česticom. Podatak o identifikaciji čestica izdaje katastar.

Neusklađen katastar i zemljišna knjiga - primjer

• Ako se razlikuje podatak o površini u katastru (posjedovni list) i gruntovnici (vlasnički list)
• Objekt je upisan u katastar, ali nije i u zemljišnu knjigu

Za potrebe usklađenja izrađuje se geodetski elaborat za usklađenje katastarskog i zemljišno-knjižnog stanja. Za upis objekta u zemljišnu knjigu potrebno je izraditi geodetski elaborat za usklađenje zemljišno-knjižnog stanja s katastarskim, u kojemu se prilaže i valjana dokumentacija (dokaz o legalnosti objekta) na temelju koje je kuća izgrađena.

Parcelacija - dioba ili spajanje katastarskih čestica

Parcelacija zemljišta je podjela katastarske čestice na dvije ili više katastarskih čestica, ili spajanje dvije ili više katastarskih čestica u jednu katastarsku česticu, ovisno o zahtjevima naručitelja ili prema uvjetima urbanizma, tj. prema formiranju građevinskih čestica.

Parcelacija se provodi u skladu sa sljedećim aktima:

• Rješenjem o uvjetima građenja
• Lokacijskom dozvolom
• Rješenjem o utvrđivanju građevne čestice
• Detaljnim planom uređenja

Nije dopuštena parcelacija zemljišta izvan građevinskog područja radi povećanja građevne čestice unutar granice građevnog područja.

Parcelacija se provodi na temelju parcelacijskog elaborata kojeg izrađuje ovlašteni inženjer geodezije. Provodi se u katastru zemljišta odnosno katastru nekretnina. Katastarski operat nakon provedbe parcelacijskog elaborata dokumentaciju šalje u zemljišne knjige, koje po upisu predmeta šalju podnositelju zahtjeva rješenje.

Upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu

Dokumentacija potrebna za upis objekta u katastar:

• Građevinska dozvola
• Uporabna dozvola

Upis u katastar i zemljišne knjige odvojena je procedura od same legalizacije i puta do rješenja o izvedenom stanju, tako da te dvije procedure ne treba poistovjećivati. Iako se za legalizaciju radi geodetski snimak, isti se ne ovjerava u katastru, no nužan je za sve objekte koji nisu katastarski evidentirani ili nisu točno evidentirani.

Za sam upis potrebno je napraviti geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama. Geodetski elaborat može se izraditi samo ako je u katastru formirana građevinska čestica, a sastavni dio elaborata je i prethodno napravljena geodetska snimka. Bitno je također prije upisa da je zgrada završena i da se može koristiti.

Upis se dakle vrši na temelju geodetskog elaborata i pravomoćnog rješenja o izvedenom stanju.

*Katastar nakon svoje evidencije, po službenoj dužnosti dostavlja potrebnu dokumentaciju (pravomoćno rješenje s prijavnim listom, kopiju plana i rješenje o izvedenom stanju) zemljišnoknjižnom odjelu, radi upisa u zemljišne knjige gdje se stavlja zabilježba o priloženom rješenju o izvedenom stanju te oznaci i broju toga akta.

Geodetska situacija stvarnog stanja (podloga za projektiranje)

Geodetska situacija stvarnog stanja prikaz je stvarnog stanja terena u položajnom i visinskom smislu: postojeći objekti, infrastruktura, visinske kote i granice čestice. Služi kao podloga na kojoj arhitekt i projektant izrađuju projekt.

Podatke isporučujemo u digitalnom obliku (DWG/DXF, a po potrebi i GML) prilagođenom za projektante i za predaju u sustav eDozvola. Blisko surađujemo s arhitektima i projektantima kako bi podloga bila u formatu koji im odgovara.

Iskolčenje građevine

Iskolčenje je geodetski prijenos tlocrta vanjskog obrisa građevine (ili osi trase) s projekta na teren, unutar građevne čestice. Geodet na terenu obilježava točan položaj i visinske kote budućeg objekta, prema čemu izvođač postavlja temelje.

O obavljenom iskolčenju izrađuje se elaborat iskolčenja — skup grafičkih i pisanih dokumenata o iskolčenju provedenom na terenu.

Izvedeno stanje i završno izvješće (za uporabnu dozvolu)

Po završetku gradnje izrađuje se geodetski situacijski nacrt izvedenog stanja, a ovlašteni inženjer geodezije daje završno izvješće kojim potvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s projektom u položajnom i visinskom smislu.

Ta dokumentacija dio je onoga što se prilaže za tehnički pregled i uporabnu dozvolu.

Etažiranje

Etažiranjem se uspostavlja vlasništvo na posebnim dijelovima zgrade. Kao ovlašteni inženjeri geodezije izrađujemo elaborat etažiranja (plan posebnih dijelova nekretnine) kojim se grafički i tekstualno određuju posebni dijelovi te pripadajući suvlasnički udjeli u zajedničkim dijelovima zgrade i zemljišta.

Preduvjet za provedbu je da je zgrada ispravno evidentirana u katastru i zemljišnoj knjizi — ako nije, prvo izrađujemo geodetski elaborat te upisujemo odnosno usklađujemo zgradu.