Što radimo
Kao ovlaštena geodetska tvrtka pružamo cijeli niz usluga iz područja katastra i zemljišne knjige. U nastavku je opisan dio onoga što za vas možemo napraviti.
Usklađenje katastra i zemljišne knjige
Usklađenje je postupak kojim se usklađuju podaci katastarskog i zemljišno-knjižnog stanja.
Uzrok neusklađenosti podataka katastra i zemljišne knjige je taj što se u prošlosti nisu prijavljivale promjene na zemljištu u gruntovnici (vlasništvo), iako su ljudi međusobno sklapali kupoprodajne ugovore.
Usklađenje je bitno ukoliko:
- se prodaje zemljište
- započinje gradnja
- se želi etažirati objekt
- za postupak ishođenja rješenja o izvedenom stanju objekta
Prvi korak kod usklađenja je identifikacija zemljišno-knjižne (gruntovne) čestice s katastarskom česticom. Podatak o identifikaciji čestica izdaje katastar.
Neusklađen katastar i zemljišna knjiga - primjer
- Ako se razlikuje podatak o površini u katastru (posjedovni list) i gruntovnici (vlasnički list)
- Objekt je upisan u katastar, ali nije i u zemljišnu knjigu
Za potrebe usklađenja izrađuje se geodetski elaborat za usklađenje katastarskog i zemljišno-knjižnog stanja. Za upis objekta u zemljišnu knjigu potrebno je izraditi geodetski elaborat za usklađenje zemljišno-knjižnog stanja s katastarskim, u kojemu se prilaže i valjana dokumentacija (dokaz o legalnosti objekta) na temelju koje je kuća izgrađena.
Zatraži ponudu
Parcelacija - dioba ili spajanje katastarskih čestica
Parcelacija zemljišta je podjela katastarske čestice na dvije ili više katastarskih čestica, ili spajanje dvije ili više katastarskih čestica u jednu katastarsku česticu, ovisno o zahtjevima naručitelja ili prema uvjetima urbanizma, tj. prema formiranju građevinskih čestica.
Parcelacija se provodi u skladu sa sljedećim aktima:
- Rješenjem o uvjetima građenja
- Lokacijskom dozvolom
- Rješenjem o utvrđivanju građevne čestice
- Detaljnim planom uređenja
Nije dopuštena parcelacija zemljišta izvan građevinskog područja radi povećanja građevne čestice unutar granice građevnog područja.
Parcelacija se provodi na temelju parcelacijskog elaborata kojeg izrađuje ovlašteni inženjer geodezije. Provodi se u katastru zemljišta odnosno katastru nekretnina. Katastarski operat nakon provedbe parcelacijskog elaborata dokumentaciju šalje u zemljišne knjige, koje po upisu predmeta šalju podnositelju zahtjeva rješenje.
Zatraži ponudu
Upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu
Dokumentacija potrebna za upis objekta u katastar:
- Građevinska dozvola
- Uporabna dozvola
Upis u katastar i zemljišne knjige odvojena je procedura od same legalizacije i puta do rješenja o izvedenom stanju, tako da te dvije procedure ne treba poistovjećivati. Iako se za legalizaciju radi geodetski snimak, isti se ne ovjerava u katastru, no nužan je za sve objekte koji nisu katastarski evidentirani ili nisu točno evidentirani.
Za sam upis potrebno je napraviti geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama. Geodetski elaborat može se izraditi samo ako je u katastru formirana građevinska čestica, a sastavni dio elaborata je i prethodno napravljena geodetska snimka. Bitno je također prije upisa da je zgrada završena i da se može koristiti.
Upis se dakle vrši na temelju geodetskog elaborata i pravomoćnog rješenja o izvedenom stanju.
*Katastar nakon svoje evidencije, po službenoj dužnosti dostavlja potrebnu dokumentaciju (pravomoćno rješenje s prijavnim listom, kopiju plana i rješenje o izvedenom stanju) zemljišnoknjižnom odjelu, radi upisa u zemljišne knjige gdje se stavlja zabilježba o priloženom rješenju o izvedenom stanju te oznaci i broju toga akta.
Zatraži ponudu
